Une ancienne grange, une maison de maître, un appartement, une maison de ville, vous avez trouvé le lieu où habiter. Il y a peut-être des améliorations à apporter !
Résumer en 4 points à connaître est presque impossible tant, le sujet est vaste, ce qui m’anime aujourd'hui, c’est peut-être, de faire mieux comprendre la réhabilitation. En se posant les bonnes questions, en étant mieux préparé en amont et en étant accompagné par une architecte, les peurs face aux travaux s’estompent.
1. Urbanisme, les codes, les règles
Saviez-vous que les certificats d'urbanisme sont des outils essentiels pour connaître les règles d'urbanisme d'une parcelle avant un projet de construction, d'aménagement ?
Découvrez l'importance des règles d'urbanisme pour garantir un développement harmonieux de nos villes et préserver notre cadre de vie 🌆🏡
a. Les certificats d’urbanisme
Il existe 2 types de certificats d'urbanisme : le CU d'information (de type A) et le CU opérationnel (de type B).
Vous pouvez demander un CU d'information. Il vous renseigne notamment sur les règles d'urbanisme de la parcelle, les taxes et les servitudes.
Pour un projet de construction sur un terrain, vous pouvez demander un CU opérationnel. Il vous indique si votre projet est réalisable sur la parcelle.
Si vous achetez une maison existante, un certificat d’urbanisme informatif, peut-être intéressant à demander lors de l’achat, auprès de la commune et je peux faire les démarches d’urbanisme à votre place.
Un certificat d’urbanisme informatif
Utile dans toute procédure d’achat de terrain ou de maison, le certificat d’urbanisme, bien qu’il ne soit pas obligatoire, reste un document important. Il se présente comme une véritable source d’informations, regroupant différentes règles susceptibles d’impacter directement les projets de construction ou d’aménagement du propriétaire. Vous pouvez le demander auprès de la commune du bien, avant l’achat ou me le demander, je m’occupe de vos démarches d’urbanisme.
Il regroupe toutes les règles d’urbanisme liées au terrain et permet de connaître les éventuelles interdictions valables à échelle locale. Il identifie aussi les limites administratives du droit de propriété, qui peuvent s’appliquer dans le cas de servitudes d’utilité publique ou encore sur les terrains situés dans une zone protégée (monument historique). Enfin, cette pièce est mobilisée pour savoir quelles sont les taxes et participations d’urbanismes réclamées au propriétaire.
Vous connaissez la parcelle et les règles d’urbanisme qui y sont liées, que faire avec ces informations ?
b. Pourquoi les règles d'Urbanisme sont-elles importantes ?
Les règles d’urbanisme ont pour but d’organiser le territoire pour tenter de vivre harmonieusement ensemble en respectant son voisin, son cadre de vie, l’environnement, le paysage et le patrimoine dans lequel on s’inscrit.
Protection de l'environnement : Les règles d'urbanisme aident à protéger et préserver les espaces verts, les zones humides et d'autres écosystèmes sensibles.
Cohérence architecturale : Elles garantissent que les nouveaux bâtiments s'intègrent harmonieusement dans le paysage existant, pour créer ou préserver une certaine physionomie de la commune.
Sécurité et bien-être : Les réglementations assurent que les bâtiments sont construits selon des normes de sécurité et de qualité, par rapport au voisin et par rapport à la rue.
Saviez-vous que les certificats d'urbanisme sont des outils essentiels pour connaître les règles d'urbanisme d'une parcelle avant un projet de construction ou d'aménagement ?
Pour plus d’information vous pouvez-vous rendre sur le site du service public : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R1970
N'hésitez pas à m'appeler pour discuter de vos besoins et de vos projets !
Découvrez nos services
2. Saviez-vous que réaliser un état des lieux et un audit énergétique de votre logement peut vous aider à mieux planifier vos travaux de rénovation ?
Bien identifier les atouts et les contraintes de son logement, c’est réaliser l’état des lieux et l’audit énergétique du logement. En connaissant les caractéristiques principales de votre logement, du point de vue environnementale, architecturale mais aussi énergétique, les travaux de rénovation seront mieux adaptés à votre bien et à vos souhaits.
A chaque époque sa construction, avec des typologies de bâtiments différentes et des matériaux différents, comme la pierre, le bois, l’acier et le béton.
En identifiant les caractéristiques principales de votre logement, vous pourrez adapter les travaux à vos besoins et à vos souhaits. Avant de vous lancer, posez-vous les bonnes questions :
Comment est construit mon logement ?
Identifier la structure porteuse, avec quels matériaux, repérer les désordre éventuels, quel est l’orientation de la maison, qu’est ce qu’il y a autour, un cours d’eau, de la roche ?
etc.
Amoureuse des vieilles pierres, je réalise l’état des lieux et l’audit énergétique de votre bien.
Faites appel à une architecte pour réaliser cette analyse essentielle ! 🏠💡🔍
3. Adaptation à votre mode de vie : l'étape cruciale de la conception du projet 🏡
Contrairement à la construction neuve, la réhabilitation demande de prendre du recul sur l'existant. Il est parfois nécessaire de repenser l'affectation des pièces pour une meilleure organisation intérieure et une répartition cohérente des espaces. Travailler sur le site et concevoir en plans (maquettes, esquisses, plans/coupes...) permet une meilleure visualisation.
L'étape de conception est souvent sous-estimée, pourtant elle est essentielle pour apporter cohérence, unité et faciliter les prises de décisions. 🌟 #ConceptionDuProjet
Elle offre de nombreux avantages :
Constituer un dossier graphique de base
Hiérarchiser les besoins du demandeur
Déterminer les possibilités d'action par rapport au budget et au bâti
Définir le phasage des travaux
Préciser le budget et les aides financières
Rechercher les entreprises les plus pertinentes
Organiser le déroulement du chantier
Cette prise de recul permettra d’être conscient des avantages et des inconvénients pour votre projet et de prendre de meilleurs décisions pour une rénovation réussie, elle en est la clé.
Concevoir est le cœur de mon métier, la rénovation s’est concilier l’existant à votre mode de vie, faite de votre projet votre maison, en étant accompagné par l’agence. 🏠💪
C’est décidé, vous réhabilitez votre maison, vous avez trouvé votre architecte. N’avez-vous pas oublié une étape ? La relation entre l’intérieur et l’extérieur.
Le printemps est là et les beaux jours arrivent, peut-être qu’il est temps de prévoir un ou des espaces extérieurs, une terrasse, pour profiter de l’extérieur, recevoir, se reposer ou jardiner si vous avez l’âme d’un jardinier ou plongez dans un jacuzzi ou une piscine.
Réfléchir à l'extérieur est essentiel pour apporter de la cohérence à votre projet intérieur.
Il est difficile de penser à une terrasse facile d’accès si la cuisine est à l’étage ou s’il faut traverser le salon et la salle à manger. Il y aura peut-être à ouvrir une porte vers l’extérieur ou créer une terrasse surélevée, tout dépend de la typologie de votre maison.
Même si votre logement n'a pas d'extérieur, pensez à la vue à travers vos fenêtres, qui peuvent être un lien entre l'intérieur et l'extérieur. Une fenêtre peut être plus qu'un simple trou dans un mur, c'est un espace de transition où l'on peut se détendre et observer le monde extérieur.
N'oubliez pas d'intégrer cette réflexion dans votre projet d'aménagement intérieur. 🌿
En résumé, la réhabilitation de votre maison ou de votre logement peut transformer votre espace de vie en un lieu qui vous ressemble vraiment. ✨
En envisageant les bonnes étapes et en travaillant avec une architecte, vous pouvez réaliser le projet de vos rêves. Prêt à donner vie à votre projet ? 🏡
Consultez notre site dès maintenant pour découvrir comment nous pouvons vous aider à créer un espace où l'intérieur et l'extérieur se fondent harmonieusement, pour un cadre de vie qui vous ressemble. 💪🔨
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